Отделение своего земельного надела от соседского невозможно без разметки границ территории и установки хотя бы небольшого забора между соседями. Но иногда маленькой ограды не хватает, и от посторонних взглядов хочется отгородиться чем-то более основательным. Какой забор можно поставить между участками, и можно ли ставить высокую ограду против воли соседей?
Все правила по застройке территорий садового участка описаны в СНиП 30-02-97 под редакцией 2018 года. Однако он не отвечает на все вопросы касательно установки забора между соседями, поскольку его нормы носят только рекомендательный характер.
В части 6 этого нормативного акта сказано, что по периметру дачи можно поставить сетчатое ограждение, а по согласованию с владельцами других земельных наделов может быть сделан и другой забор, более высокий, и не пропускающий свет.
Кроме того, территория вокруг частного дома может отделяться глухой оградой от общего проезда или дороги.
Старая редакция СНиП не рекомендовала устанавливать заборы между участками выше 1,5 метров, но в новой версии этого правила нет. Однако не рекомендуется злоупотреблять этой нормой, и при установке ограждения между 2 частными территориями ориентироваться на правила, прописанные в уставе дачного общества.
Чтобы поставить забор на меже, нужно:
- Свериться с планом и схемой частной территории, составленными геодезистами. Отметьте на местности границы владения;
- Отправить собственникам прилегающей территории письменное уведомление о том, что вы собираетесь отмежеваться от них. Уведомление должно быть с описью и уведомлением о вручении. Если соседи не против установки забора, то их согласие фиксируется распиской;
- В присутствии представителей администрации вкопать столбы для будущего ограждения. Это необязательный пункт, но в спорных ситуациях лучше иметь 3 сторону для решения разногласий.
Чтобы у администрации поселка или дачного общества не было претензий, лучше использовать старые правила и нормы. Забор на меже должен быть без фундамента, не выше 1,5 метров и не должен иметь задерживающих свет участков.
Если же около частного дома нужен непременно высокий глухой забор, а согласовать его установку с собственниками частных домов вокруг не получается, можно воспользоваться лазейкой в законе. Дело в том, что по новым правилам от границы соседнего участка до любых построек и сооружений должно быть не менее метра. Формально капитальный забор попадает под определение «постройки или сооружения», а потому можно возвести эту конструкцию любой высоты.
Чтобы поставить высокий забор между соседями, нужно:
- Отмежевать свои частные владения согласно кадастровому плану;
- Вынести границы участка «в натуру», то есть сделать их вещественными, установить легкое ограждение, колышки или другие отметки;
- С помощью геодезической линейки отметить расстояние не менее 1 метра от межи внутрь своего владения и зафиксировать это на нескольких фотографиях;
- На отмеренном расстоянии можно ставить ограду желаемой высоты.
Стоит отметить, что хоть такой метод и не противоречит нормам закона, но может серьезно испортить отношения с соседями.
Чтобы защитить от негативных последствий себя и свое имущество, нужно сохранять чеки на все строительные материалы, а кроме того, желательно застраховать частный дом и все постройки, и только потом ставить ограждение.
